* Câu hỏi : Làm thế nào kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch hay không (Nguyễn Tư) chân thành cảm ơn Luật sư ?
* Luật sư tư vấn :
Trước khi thực hiện giao dịch về nhà đất , để tránh rủi ro người mua cần kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch là việc cần thiết. Vậy cách kiểm tra như thế nào
I/ Kiểm tra trực tiếp tại UBND, cổng thông tin điện tử
Căn cứ khoản 2, 3 Điều 48 Luật số 35/2018/QH14 Luật sử đổi, bổ sung 37 luật liên quan đến quy hoạch 2018 quy định phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
“Điều 48. Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
2. Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:
a) Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;
b) Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
c) Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
3. Toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:
a) Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;
b) Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;
c) Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ kế hoạch sử dụng đất.”
Vậy theo quy định trên, để biết thửa đất có thuộc quy hoạch hay không thì người dân có các cách kiểm tra như sau:
- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã.
- Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
- Tham khảo ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin.
- Đăng ký xin cung cấp thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai (có đóng phí, nên dùng cách này).
II/ Thủ tục đăng ký yêu cầu cung cấp thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai (đăng ký có trả phí)
Căn cứ thông tư 34/2014/TT-BTNMT người dân có quyền khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu. (Mẫu số 01/PYC) gồm các bước
* Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
Người dân sau khi điền đầy đủ thông tin theo mẫu phiếu yêu cầu thì nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
* Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
+ Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu.
+ Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân.
+ Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do
* Ghi chú: 04 trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm:
+ Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể.
+ Phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân.
+ Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.
+ Không thực hiện nghĩa vụ tài chính.
* Bước 3. Trả kết quả
*** Vậy qua phân tích nêu trên, hiện nay có 4 cách phổ biến để kiểm tra thông tin nhà đất có thuộc quy hoạch, gồm:
1/Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã.
2/Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
3/Hỏi ý kiến của công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất.
4/ Xin thông tin quy hoạch sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai (Có trả phí , nhưng đây là cách kiểm tra chính xác nhất) .
Văn phòng Luật sư Minh Thanh và Cộng sự
Trân trọng
Luật sư Ngô Minh Thành
|
