• Câu hỏi :
Thời hạn đăng ký biến động nhà đất (sang tên) là bao lâu ? , quá thời hạn có bị phạt ? Cảm ơn sự quan tâm của trả lời của Luật sư (Trần Châu)
• Trả lời tư vấn :
Theo câu hỏi của bạn MINH THANH LAW xin tư vấn như sau :

1/ Sau khi khi Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký biến động (sang tên) trong thời hạn 30 ngày “Căn cứ khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013”
*/ Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế”

* Vậy khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký biến động (sang tên) trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

2/ Mức xử phạt khi không đăng ký biến động (đang ký sang tên sổ)
*/ Căn cứ khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai . Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:
• khu vực nông thôn :
- Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
- Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
• Khu vực đô thị:
Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).
*/ Ghi chú :
- Khu vực đô thị gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn.
- Khu vực nông thôn là khu vực còn lại.
- Mức xử phạt trên áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Mức xử phạt theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP áp dụng từ ngày 05/01/2020.

Ngoài mức phạt tiền trên, thì người có hành vi vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.

3/ Đối tượng bị xử phạt khi vi phạm ai bị xử phạt là : (người mua, người được tặng cho, người thừa kế).
Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (người mua, người được tặng cho, người thừa kế).

Cảm ơn sự quan tâm của bạn

Trân trọng

Luật sư Ngô Minh Thành