Bạn tôi ở nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam, thì cần điều kiện gì. Rất mong Luật sư tư vấn hỗ trợ . Chân thành cảm ơn Luật sư (Tony Nguyễn Hà)
Trả lời:
Theo câu hỏi của bạn, chúng tôi chưa rõ bạn của bạn là người nước ngoài hay là người Việt Nam đang ở nước ngoài (Việt Kiều). Vì vậy chúng tôi chia làm 02 trường hợp như sau :
Theo quy định của Luật nhà ở số 65/2014/QH13 có hiệu lực 01/07/2015) có quy định như sau
I/ Đối với cá nhân là người nước ngoài
1. Đối tượng cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm (Điều 159)
a) Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
2. Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây (Điều 159):
a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
3. Điều kiện cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (Điều 160)
1. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
2. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
4. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với cá nhân là người nước ngoài (Điều 74 nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật nhà ở như sau)
Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
II/ Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt Kiều)
1.Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam (khoản 1 Điều 8 Luật nhà ở)
2.Được sở hữu nhà thông qua hình thức sau đây (điểm b khoản 2 Điều 8 Luật nhà ở)
-Thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
3.Giấy tờ chứng minh được sở hữu nhà (khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP)
a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
b) Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Tuy nhiên, vấn đề giao dịch nhà ở rất quan trọng vì giá trị lớn vấn đề pháp lý phức tạp. Vì thế, cần thiết bạn nên nhờ Luật sư tư vấn và hỗ trợ dịch vụ giúp bạn
VPLS Minh Thanh và Cộng sự
Trân trọng
Luật sư Ngô Minh Thành
|
