Kính gửi : VPLS Minh Thanh và Cộng sự
Vừa qua, tôi có thỏa thuận tôi đứng tên (có phí) giúp một người Trung Quốc mua nhà tại TP. Nha Trang. Theo tôi được biết là mua để bán lại, sau khi người Trung Quốc cầm được Giấy tờ nhà đã sang tên, số tiền còn lại 20% ( khoảng 1 tỷ ) người Trung Quốc đã không thanh toán cho người bán. Hiện nay, anh ta đã mất tích liên lạc không được gần 2 tháng nay. Vậy Luật sư xin tư vấn tôi có bị sao không ?
** Trả lời tư vấn
Theo câu hỏi của bạn , Luật sư xin tư vấn như sau :
- Phía Bên bán : Việc giao dịch mua bán nhà đất đã được sang tên cho phía Người mua (là Bạn) . Bên bán đã hoàn thành nghĩa vụ.
- Phía Bên mua (Bạn và Người Trung Quốc) : Vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán cho Bên bán với số tiền còn lại 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, ở đây trong Hợp đồng mua bán chuyển nhượng chỉ thể hiện “Bên Mua là tên của Bạn” và Giấy chứng QSH (sổ hồng) chắc chắn sẽ đứng tên Bạn.
Vì vậy, ở đây có thể chia 02 trường hợp.
1/ Liên quan đến giao dịch dân sự : Bạn phải trả nợ thay (Nếu không chứng minh được bạn là Người đứng tên giúp cho Người Trung Quốc)
- Trách nhiệm của Bạn phải hoàn trả phần tiền còn lại 20% cho Người bán . Mặc dù bạn chỉ đứng tên giúp, nhưng phải chịu trách nhiệm liên đới. Vì trong Hợp đồng giao dịch và Giấy chứng nhận QSH đều đứng tên bạn.
2/ Có thể Truy cứu trách nhiệm hình sự (Nếu chứng minh được bạn là Người đứng tên giúp Người Trung Quốc và Người Trung Quốc kia có ý định chiếm đoạt tiền)
- Nếu bạn chứng minh được Nguồn tiền mua căn nhà từ Người Trung Quốc (có thể là : chứng từ chuyển tiền, Giấy chuyển tiền, thông tin khác như tin nhắn, email)
- Và Người Trung Quốc kia đã biến mất đã 2 tháng và liên lạc không được và đây là hành vi có ý định chiếm đoạt khoảng tiền còn lại là 1 tỷ đồng, đây là dấu hiệu của tội phạm và có thể truy cứu trách nhiệm hình sự tại khoản 4 Điều 175 của BLHS về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”. Trong đó, tùy chứng cứ mà Bạn có thể là đồng phạm với vai trò là người giúp sức và truy tố cùng tội danh này.
“Điều 175. Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản
4. Phạm tội chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm.”
Vậy trong cả hai trường hợp, bạn phải chịu rủi ro rất lớn về vấn đề đứng tên giao dịch nêu trên.
VPLS Minh Thanh và Cộng sự cảm ơn sự quan tâm của Bạn
Trân trọng
Trưởng văn phòng
Cử nhân kinh tế, Luật sư Ngô Minh Thành
|
