Trả lời : 

* Bình luận :

Bên mua và Bên bán vì mục đích lách thuế để thỏa thuận trên Hợp đồng công chứng , sao cho Bên bán và Bên mua đóng thuế thấp nhất. Cụ thể nếu Hợp đồng trên

 -         Nếu ký hợp đồng công chứng với giá trị : 4,5 tỷ  (Bên bán sẽ đóng 2% thuế thu nhập cá nhân là 90 triệu , Bên mua sẽ đóng 0,5% thuế trước bạ là 22,5 triệu)

-         Nếu ký hợp đồng công chứng với giá trị : 2,8 tỷ (Bên bán sẽ đóng 2% thuế thu nhập cá nhân là 56 triệu , Bên mua sẽ đóng 0,5% thuế trước bạ là 14 triệu)

Như vậy chênh lệch các bên được lợi khi ký Hợp đồng công chứng giá thấp : Bên bán giảm thuế được 34 triệu, Bên mua giảm thuế được 8,5 triệu).

Đây là sự thỏa thuận mua bán nhà khá phổ biến trong thị trường Bất động sản Việt Nam hiện nay, có thể lợi cho các bên để thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thấp nhất. Nhưng rất nhiều rủi ro cho cả hai bên , đặc biệt là Bên Bán (theo như tình huống của bạn).

* Tư vấn :

Tuy nhiên, theo như quy định tại Điều 129 “Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo” của Bộ Luật dân sự số 33/2005/QH11 có quy định

“Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này.

Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu.”

        Căn cứ vào quy định như trên, việc 02 bên đã ký Hợp đồng dù đã được công chứng. Nhưng đây là thỏa thuận giả tạo nhằm che giấu và trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế. Nên Hợp đồng đã được công chứng với số tiền 2,8 tỷ sẽ bị vô hiệu. Còn Hợp đồng không công chứng (giấy tay) 4,5 tỷ sẽ có hiệu lực.

         Đây là tranh chấp dân sự, thời hiệu của vụ kiện dân sự chỉ là 02 năm . Vì thế, bạn có đủ cơ sở để nộp hồ sơ khởi kiện ra tòa án nơi có bất động sản, để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Cảm ơn bạn quan tâm.

VPLS MINH THANH & CỘNG SỰ

Luật sư Ngô Minh Thành